[房屋]新移民多伦多买房与中国买房有哪些不同?

现在从中国来的新移民不像十多年前,一般都有能力买房,但买房时首先要弄清多伦多与中国买房有哪些不同?这样才能避免不必要的误解,买到满意的房子,真正安居乐业。

第一,地产中介与地产经纪的不同

中国的地产中介只是中间人角色,只提供相对简单的中介服务。一般是对已有房源推销给买家,具有房源和地域的局限性。习惯上是不同房子可以找不同中介,以房源为中心选中介人,同一时间找不同中介看不同的房子。

多伦多的地产经纪是独立的持牌经纪人。通过地产学院的学习和考试合格才能做,具有像其他专业工作一样的专业要求。工作时需要在安省地产局注册,交会费和保险,受三级组织管理.

地产经纪与客户的关系是“一对一,专人专项”服务。客户在同一时间段内只能委托一位地产经纪为其服务,但是买家或卖家可以选择不同程度的委托关系。不同的委托关系,其义务和责任是不同的。委托关系应当签订书面委托合同,但也承认口头合同。

地产经纪与买家和卖家开始委托关系前应该询问客户是否已有经纪为其服务,以避免不必要的法律纠纷。

第二,房源不同

在中国,不同的地产中介持有不同房源。具有很大的地域局限性。尤其是买家需要从不同中介寻找自己喜欢的房子。

多伦多的房源是共享的。几乎所有的地产经纪都从相同的平台获取信息,即多伦多地产局的MLS系统。这是所有地产经纪参与的有多伦多地产局专业管理的多重地产信息系统。该平台信息全面,及时,技术系统卓越。

在相同的房源上,经纪的不同主要体现在经纪本身的素质包括专业素养,职业操守,服务态度和方式。买家和卖家可以从自己的需要选择自己喜欢的经纪。

第三,买房的费用不同

定金,没有规定但一般是房价的4-5%,买家需要在买卖双方签订购房合约的1个银行工作日内,以银行本票,或银行保付支票的形式支付给卖家经纪公司的信托账户,并将在交房日作为房款首付的一部分结算。

首付,因为新移民没有任何报税收入证明,所有银行一般都会要求30%-35%的首付。

贷款按揭,需要支付月供及利息。

律师费,一般在$1300-1500左右,取决于房价。

验房费(大概$300-500左右,取决于房子大小。

而与国内的买房费用相比,多伦多最与之不同的是,买家需要承担一笔数目不小的土地转让税。以Steels为界, 如果您在Steels以北的约克区买房,就只需交付安省土地转让税。但如果是在Steels以南的多伦多市买房,则需要同时交付安省土地转让税以及多伦多市土地转让税。要交多少?以律师计算为准,但下面例子可参考。

举例:如果是在约克区,60万的房子,需要交付$8,425土地转让税,100万的房子需要交付$16,475。如果是在多伦多市,60万的房子,需要交8,475+7,725=$16,200土地转让税,100万的房子需要交付16,475+15,725=$32,200。

另外,从2008年起,第一次买房者,土地转让税可以抵扣最多$5725的退款。是否符合第一次购房者的要求和抵扣多少,也以律师核准为准。

卖家虽然不用交付土地转让税,却需要承担买卖双方地产经纪的佣金。

在多伦多买新房或楼花或期房的话,买家还需要准备HST(房价的13%),入住费以及其他交接费用。

买家从入住日开始支付开发商入住费,直到产权交接日。按照30万的房价来算,这笔费用大概为每月1200左右,从入住日到产权交接日一般需要6-12个月的时间。这笔费用会在最后产权交割日进行结算,多退少补。

买新房/楼花/期房的其他交接费用,还包括Education Levy,Utility Metres Hookup,Tarion,Real Estate Surcharge,Surveys,Electronic Registration Closing,Additional construction Cost,City Financial Service Admin Fee等等,加起来大概$4000-5000左右。

买二手房费用 = 定金+验房费+首付+房款按揭+律师费+土地转让税

买新房费用 = 定金+首付+入住费+房款按揭+HST+律师费+土地转让税+其他交接费用


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