火热的加拿大房市，给人的印象是加拿大买房卖房都是赢家，没有输家。只要买房、只要卖房都会赚钱。加拿大买房卖房真的没有输家吗?

加拿大买房者简单可以归结为三类：买房自住者，换房者，炒房者。

买房自住者一般都是普通工薪阶层，希望通过有限的资金加上房贷买上一套满意的房子享受生活。那么加拿大持续上涨的房价对这类买房者有什么样的影响呢？

十多年前20多万的房子，现在被炒到80多万。 那么第一次买房自住的普通工薪阶层，能承受住这么高涨的房价买房吗？

假设一对工薪夫妻有着不错的收入，买房前租房住，在没有生活压力的情况下，还积攒了存款20万。因此，想买一套独立屋自住。如果房价还是10多年前的房价，那么该夫妇无需任何贷款能轻松地拥有此房。

然而，20万的房价已经炒到80万，那么该工薪夫妻想要买该房，会额外支付多少钱呢？

（1）房贷60万的利息，按3%计算，不还本的话，每年需要支付的利息是1.8万！

当然房贷是需要还本的。根据银行贷款计算公式：For a $600,000 mortgage at 3.00%, 25 years amortization, your monthly payment will be $2,839.47。

也就是说你需要连续25年，每月支付给银行2839.47元，你才能真正拥有的该房！

那么25后真正拥有该房时，你已经交给银行多少钱呢？ 85万！！！！（2839.47*12*25=851841）房还是那座旧房，

（2）额外支付的地税。 房价涨了，地税必然涨，保守物业评估60万，

20万的物业地税是每年2000元，评估60万的物业，每年地税是6000元，也就是说额外每年多交4000元！

每年需要额外多交的地税是40万*0.01=4000元！（不同市区地税税率不同）
到你25年后真正拥有该房时，你额外支付的地税是10万元！

（3）额外一次性支付的土地转让税共计2万多（20750）
（首次置业者有减免）
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80万房屋的土地转让税：
多伦多市土地转让税：55000×0.5%+(400000-55000)x1%+(800000-400000)x2%=11,725
省土地转让税：55000×0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(800000-400000)x2%=12,475
20万房屋的土地转让税：
多伦多市土地转让税：55000×0.5%+(200000-55000)x1%=1825
省土地转让税：55000×0.5%+(200000-55000)x1%=1825
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（4）额外支付的房屋保险，每月多付保险30元，25年后你真正拥有了该房时，额外支付的房屋保险时9000元

综上所述，在你贷款买房25年之后，你一共额外需要花费大约100万才能真正拥有35年前只值20万的房子，

那么，该买房工薪家庭到底是输家还是赢家呢？（待续）