看看这两张图 估计GTA的房价只会涨不会跌!

据加拿大《赫芬顿邮报》(HuffPost Canada)最新报道,多伦多怀雅逊大学(Ryerson University)所属研究所(Centre
for Urban Research and Land Development)刚刚发表的一份研究报告显示,多伦多及GTA地区发展迅速,人口增长在北美名列前茅,但这对当地居民而言,并非好事!

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作为文章作者的这些城市规划专家警告说,众所周知,多伦多及周边城市房价已经很高,民众房屋负担越来越重,而城市的人口的快速增长甚至膨胀,不仅将给住房供应带来困难,而且继续推动房价上涨。

报告给出的一张图显示,在2017年7月至2018年7月一年间,多伦多净增了77,000居民,在美国和加拿大各大城市中名列第一,把分别位居第二和第三的凤凰城及圣安东尼奥远远抛离:

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如果计算大都市圈,那么GTA地区在同期的人口净增数则超过12万人,仅次于美国达拉斯大都市圈。

在这个排名中,排在前十的加拿大城市只有两个,除了GTA之外,再就是大蒙特利尔地区,以总数66,000多排在第六位:

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研究报告的共同作者Frank Clayton是一位房地产和城市经济学家。他在电话采访中对《赫芬顿邮报》表示,虽然从某些角度来看,这看起来像是多伦多和GTA的成功,毕竟人口增长也是经济发展的指标之一,但硬币的另一面却是,这实际上意味着GTA正面临严重的住房危机。

Clayton指出,从历史上看,其实加拿大在上个世纪90年代,移民也非常强劲,由于房价大跌,开发商大幅减少新屋建设,但当时并没有出现住房需求紧张及供应严重短缺的情况。

他说很明显,现在房屋销售放缓很可能导致类似情况。加拿大按揭与房屋公司(CMHC)提供的数据显示,今年前五个月,安省的房屋动工量与去年同期相比下降了15%以上,而多伦多今年房屋开工量更下降了24%,住房竣工面积也比去年同期下降了22%。

这位专家建议说,与温哥华不同,多伦多的土地开发潜力极大,尤其是靠近我们的工作场所,各种生活服务方便,而且远离绿带(Green belt)的地区。这就是在市府规划图上的黄色区域,也就是被称为“黄带”(Yellow belt)的地区。

Clayton还说,这个“黄带”区域有多大?几乎占了多伦多市版图的3/4。如果把它用来建设低层,比如说在上面适度建造三到四层的低层公寓,不仅好卖,而且对居住环境,以及邻近社区都没有太大影响,可以说是一举两得。

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