看图说话:加拿大房价比美国高得多负担更重

10年前,美国金融公司雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产不仅引发了美国房地产市场崩溃,同时触发了全球性的金融危机。10年之后,美国和加拿大房市怎样了?房地产网站Point2 Homes进行了比较分析,用了4张图就说得清清楚楚,言简意赅,让人一目了然。

看图说话:加拿大房价比美国高得多负担更重

加拿大房价比美国涨得高许多

10年之内,加拿大和美国的房价都有上涨,但加拿大涨得比美国高许多:加拿大的涨幅高达56%,而美国虽然在10年内房价连续上涨6年,但涨幅不及加拿大一半,只有24%。

2008年,加拿大房屋均价$304,663加元,2018年涨至$475,591加元,意味着加拿大人买房今年要比10年前多花17万;2008年美国房屋均价$245,200美元,2018年涨至$303,200美元,美国人今年买房比10年前只多花58,000元:

看图说话:加拿大房价比美国高得多负担更重

加拿大房屋负担比美国重得多

加拿大不仅房屋均价比美国高,而且加拿大人收入增长水平不如美国,前者10年收入增长率为15%,而后者则为18%,导致加拿大人房屋负担比美国人重。

Point2 Homes的报告指出,尽管10年来加美两国业主的负担能力都在恶化,但加拿大这边严重得多,负担指数从2008年的4.9降至今年的6.7,进入了最难负担的类型;而美国虽然也从4.7降至4.9,但也只在严重难以负担的范畴:

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房屋拥有率美国下降幅度比加拿大要大

房屋拥有率也是测量房地产市场的一个指标。虽然10年来加美两国都在下降,但美国方面的幅度比加拿大要大。

报告认为,加拿大人房屋拥有率下降主要是房价涨得太快,房价高,加之政府实施更严格的按揭措施,让首次购房者置业更困难,或是延迟他们买房置业。美国的原因则是次按危机影响,让不少业主被迫卖房甚至被银行拍卖物业,再一个原因则是美国失业率比加拿大高,也影响了美国人的房屋拥有率。

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加美两国平均租金涨幅差不多

10年来,加美两国的平均租金都不断上涨,涨幅差不多,加拿大为25%,美国则为23%:

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