[房屋]加拿大买房卖房会有输家吗(二)?

加拿大买房卖房会有输家吗(一)提要:10多年前只值20万的房子,一个工薪家庭需要额外多花大约100万,到25年后才能真正拥有。

那么,该买房自住的工薪家庭到底是买房卖房中的赢家还是输家?

回答这个问题还真是仁者见仁智者见智。 一个流行的观点是买房就是投资。 房价总是会涨的。20万的房子,10多年能涨到80万,再过25年后,一定会涨很多。基于这样一种认识,认为只要买房就能赚钱,就是赢家。 于是现在房价尽管如此之高,但还是不缺买家。于是有人会说,现在贷款买房自住的工薪家庭仍然是赢家。这是真的吗?下面来算一算。

如果该工薪家庭把买房作为一种投资,那么25年后不打算住了,将房卖出,预计卖出价是多少呢? 25年后到底最终能卖多少钱,谁都无法知道。笔者从多伦多房地产局网站获得多伦多市1989到2014年25年平均房价变化的数据。1989年平均房价为$273,698, 2014年平均房价为$566,696。 也就是说着25年,每年平均房价涨幅不到3.1%。 如果按照每年3.1%涨幅预测,80万的房子。25年之后的销售价为166.5万

那么25年后,该工薪家庭按166.5万卖出时,花费在该房屋的总支出是多少呢? 前文已经给出了买房价共计花费120万(20+100万)。这25年间该房无疑需要维护。每年的房屋维护费一般预留房价的2%。实际维护费用平均从5000-10000不等。我们按照保守每年6000计算,25年的维护费将是15万。卖房前都会有一次大装修,费用2-5万不等。卖房时5%的经纪费,共计8.3万元。从上面大项最保守简单估算。25年间你已经花费了大约150万的费用在该房子。 也就是说按照如此保守的计算,你投资150万元,25年回报也仅仅只有16.5万元(166.5万-150万=16.5万元)。每年的回报不足1%。

如果该工薪家庭的的长期固定房贷利率为5%时。那么该工薪家庭绝对是输家!


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