华人区独立屋:列市大涨14万但万锦仍跌近2万

根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,2019年1月份GTA地区有4,009套各类房屋成交,销量比一年前略升0.6%,平均售价为$748,328,比去年同期上涨1.7%。若按照更准确的MLS基准价格,1月的房价涨幅更大一些,达到2.7%。

华人区独立屋:列市大涨14万但万锦仍跌近2万

独立屋仍然延续了去年年末的下降势头,整个GTA降幅2.8%,但416地区高达8.8%。而在前两个月即11月和10月,各类房屋,包括独立屋的价格都是全面上涨。

GTA独立屋均价连续两个月跌破百万关口

TREB的月报显示,1月份独立屋共卖出1,703套,销售总体上比去年同期升高3.5%,但交易增加主要在905地区,该月共出售1,361套,比一年前大增7%。416地区只卖出342套,按年大减8.6%。

华人区独立屋:列市大涨14万但万锦仍跌近2万

1月成交的各类房屋中,只有独立屋价格下降,虽然总体上的降幅只有2.8%,但多伦多市降幅相当大,高达8.8%。905地区不降反升,略升0.9%。

华人区独立屋:列市大涨14万但万锦仍跌近2万

从地产局的月报还可以看出:继去年最后一个月之后,今年1月GTA地区独立屋均价再次不足百万元,跌至$941,488。这个价格也不及去年12月份的$945,580,下降$4,092。

在去年9月到11月,GTA独立屋销售价格一直维持在百万以上:其中9月份为$1,008,361,10月份涨至$1,019,416,11月略降,为$1,008,768。

华人区独立屋:列市大涨14万但万锦仍跌近2万

多伦多市半独立屋均价已接近独立屋

值得注意的是,416地区半独立屋的均价已经相当接近独立屋的价格,两者平均价格只差18万左右,而且多伦多市半独立屋的均价还高于905地区独立屋的价格,高出11万左右。

这或许与416地区独立屋存量及供应不足有关,迫使买家转向面积与功能最接近独立屋的半独立屋,导致后者价格也是“水涨船高”:

华人区独立屋:列市大涨14万但万锦仍跌近2万

列市大涨14万密市8万但万锦仍跌近2万

如上所述,若与一年前比较,GTA地区上月独立屋价格普遍回落,华人聚居区情况不太一样,可以说是,有的大涨,有的微跌。前者例如约克区的列治文山市,后者比如万锦市。

与2018年1月比,列治文山市独立屋价格今年1月大涨,净增近15万,准确讲是$145,969,涨幅达到11.06%。与此形成明显对照的是,约克区内另一个华人区万锦市不升反跌,按年减少$18,538,降幅1.52%。

皮尔区的密市,按年净增8万多,准确数字是$81,177,涨幅也有7.94%。但在去年12月,密市均价净跌曾经超10万,或$107,747,降幅高达9.44%。

独立屋

2019年1月

2018年1月

变化(%)

密市

$1,103,302

$1,022,125

+7.94

万锦

$1,202,057

$1,220,595

-1.52

列治文山

$1,465,166

$1,319,197

+11.06

以上数据并不能完全说明华人区独立屋价格变化的全部情况。若与两年前,即2017年1月进行比较,那么这三大华人区独立屋价格都是大跌:

跌幅最大的是万锦,高达22.20%,净跌$343,166;

烈治文山跌幅12.20%,净跌$207,493;

密市跌幅也有6.26%,均价净跌$73,689:

独立屋

2019年1月

2017年1月

变化(%)

密市

$1,103,302

$1,176,991

-6.26

万锦

$1,202,057

$1,545,223

-22.20

烈治文山

$1,465,166

$1,672,759

-12.41

众所周知,安省省府是在2017年4月20日开始实施海外买家税,因此华人区独立屋价格高峰还不是2017年1月,而是2017年4月,当时列治文山独立屋价格曾经冲到$188万之多,如果与今年1月份比较,那就超过42万。

万锦市独立屋价格的最高峰则出现在2017年3月,一度冲到创纪录的168万,而上个月降到120万,其实也跌了48万之多。

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